Mehr Platz für Ihre Familie!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte zum Erstbezug, das keine Wünsche offen lässt.
Mit einer großzügigen Fläche von 137,68m² , 4 Schlafzimmern , 1 Schrankraum, 1 Technikraum der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann und einem großzügigen Wohn-/Essbereich von fast 33m² bietet dieses
Haus Ihnen genügend Platz für Ihre Familie.
Das Angebot wird abgerundet durch zwei Kfz-Stellplätze am Grundstück.
Der moderne Neubaustandard wird Sie begeistern. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein edles Ambiente. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Eine besondere Highlight ist die Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.
Das Haus befindet sich derzeit noch in belagsfertiger Ausführung und kann besichtigt werden. Im Kaufpreis inkludiert ist die schlüsselfertige Herstellung der Liegenschaft (samt Fußböden, Türen und Sanitärraumen). Kleinere Änderung- und Ausstattungswünsche können somit noch berücksichtigt werden.
Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Highlights der Liegenschaft:
-4 Schlafzimmer (eines davon mit Anschluss für Dusche)
-großer begehbarer Kleiderschrank
-alle Wohnräume mit Fenster
-großer und offenere Wohn-/Essbereich
-Heizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
-Fenster mit Dreifachverglasung, sowie elektronischer Beschattung und Fliegengittern
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen neu errichteten Wohnhausanlage in Tribuswinkel. In drei Autofahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Baden und erreichen in etwa 20 Fahrminuten (A2) die Wiener Stadtgrenze. Im Ort selbst, als auch in den angrenzenden Ortsteilen Traiskirchen, Oeynhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und eine Volksschule. Höherbildende Schulen finden Sie im angrenzenden Ort Baden bei Wien.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 12.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Fläche ca. 137,68 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,00 € |
Heizkosten: | 120,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2-3,6%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7191/69
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 137,68 m2
- Wohnfläche ca. 137,68 m2
- Gartenfläche ca. 80,24 m2
- Terrassenfläche ca. 17,71 m2
- Stellplatzfläche ca. 15,48 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Abstellräume 1
- HWB A, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 12.11.2029
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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Exklusives Wohnen An der oberen Alten Donau 179
- 1220 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 132 m2
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
Mehr Platz für Ihre Familie!
- 2512 Tribuswinkel
- Fläche ca. 137,68 m2
- Kaufpreis 499.000,00 €
Schlüsselfertiger Familientraum!!!
- 2512 Tribuswinkel
- Fläche ca. 137,68 m2
- Kaufpreis 549.000,00 €