Charmante helle 3 Zimmer nahe dem Brunnenmarkt
Beschreibung
3 Zimmer nahe dem Brunnenmarkt und der U6
Diese charmante und gepflegte 3 Zimmer Wohnung findet man im 4 Liftstock eines 64er Jahre Hauses.
Die Lichtdurchfluteten Räume geben Energie und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die rd. 85m² Wohnfläche gliedern sich in Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Bad mit Wc. Vor Allem das geräumige Wohnzimmer mit rd. 38m² bietet viel Platz für Ihre Entfaltung. Das Schlafzimmer ist Richtung Innenhof situiert und weist so absolute Ruhelage auf. Die Räumlichkeiten lassen sich gut einrichten denn es gibt viele Stellflächen für Schränke, Kommoden und Einrichtungsgegenstände.
Sie suchen eine hochwertige, gut geschnittene, 3 Zimmer Wohnung mit guter Anbindung, tollen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu einem erschwinglichen Preis?
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Merkmale:
- perfekte Raumaufteilung
- Parkettboden / Fliesen
- Mehrfachverglasung
- Rollläden manuell bedienbar
- Abstellraum
- moderne Einbauküche
- Gas Zentralheizung
- Personenaufzug
Heizkosten
Neben den Betriebskosten, werden auch Heizkosten und Warmwasser über die Hausverwaltung verrechnet. Die Wohnung hat derzeit eine Vorschreibung von EUR 161,75 für die Heizkosten und EUR 44,94 für das Warmwasser. Die Gas Zentralheizung wurde im Haus vor einiger Zeit erneuert, dafür fallen derzeit noch EUR 33,69 an Kosten an, die nach Rückzahlung des Darlehens wegfallen.
Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung:
Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 33,2 sowie die U6 Station Josefstädter Straße. Man benötigt nur 7 Minuten, um mit der U6 den Westbahnhof zu erreichen! In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Weiteres erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Brunnenmarkt & den beliebten Yppenplatz!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Meter von der U6 Station Josefstädter Straße entfernt. Der gleich um die Ecke liegende Brunnenmarkt bietet alles was das Herz und der Magen begehren. Ärzte, Einkauf, Kindergarten, Schulen, alles ist in der Nähe und Fußläufig erreichbar!
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 141.03 kWh/m2a
- fGEE E, 3,11
- gültig bis 23.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 84,84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 105,81 € |
Reparaturrücklage: | 85,08 € |
Liftkosten: | 37,65 € |
Umsatzsteuer: | 14,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 242,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7191/75
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 84,84 m2
- Wohnfläche ca. 84,84 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 141.03 kWh/m2a
- fGEE E, 3,11
- gültig bis 23.11.2029
- Baujahr 1964
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.12.2024
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