Geräumige 4 Zimmer mit traumhaftem Garten in Liesing
Beschreibung
Heimkommen und wohlfühlen!
Allgemeines
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, großzügigen Wohnung mit eigenem ungewöhnlich großen Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wien? Dann sind Sie hier in der unteren Aquäduktgasse genau richtig!
Das 2021 fertiggestellte Bauprojekt eines namhaften Bauträgers hat vieles zu bieten. Neben den üblichen allgemeinen Räumen wie Kinderwagen und Fahrradraum bietet die Anlage vor Allem Ruhe und eine harmonische Eingliederung in die Wohngegend.
Rundum findet man Neubauten und das Aquädukt Liesing mutet beeindruckend neben dem Neubau an. Anmutig ragt es neben den Dächern empor und führt Richtung Stadtmitte. Hier benötigen Sie keinen Tiefgaragenplatz denn direkt vor der Haustüre sind immer genügend Pakplätze vorhanden.
Die Gasbrennwertanlage mit unterstützender Solaranlage sorgt für wohlige Wärme im Haus, die Vollwärmeschutzfassade und natürlich die 3fach verglasten Energiesparfenster in Kunststoff/Alu sorgen allesamt für eine Gesamtenergieeffizienzklasse von A+
So spart man heute Energie und Kosten!
Im Innenraum der Wohnung wurde besonderen Wert auf ökologische Baustoffe gelegt und so wurden die Zwischenwände aus Ziegel gefertigt! Wo finden Sie so etwas heute noch bei einer Neubauwohnung?
Alle Materialien, auch in der Wand zum Beispiel bei der Dämmung im Bereich der Fenster wurden durch ökologische ersetzt. Dies macht diese Wohnung zum echten Unikat.
Der Grundriss und die Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung findet man sich im großen Vorraum wieder der genügend Platz für eine große Garderobe oder einen einen Vorzimmerschrank bietet. Direkt hier gelangen Gäste auch zur Toilette. Direkt im Anschluss wartet bereits der offene Wohnraum, welcher lichtdurchflutet ist und mit TEAM 7 Küche ein echtes Highlight bietet. Das Lichtkonzept der offenen Küche mit Insel und Steinplatte sorgt für Harmonie und Wohlbefinden. Das erste Zimmer liegt direkt im Anschluss an den Wohnraum und könnte als Elternschlafzimmer, Büro oder auch Esszimmer genutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig!
Zwei weitere Zimmer und das wunderbare Bad erreicht man über einen zentral gelegenen Vorraum.
Alle Zimmer bieten direkte Sicht und Ausgang in den Gartenbereich. So kann man aus der ganzen Wohnung den Blick ins Grüne genießen und auch die groß dimensionierten Terrassentüren öffnen! Durch die Ausstattung mit Fliegengittern kann man die Türen ruhig geöffnet lassen. An heißen Tagen können die Außenrollos vollautomatisch durch betätigen der Taster elektrisch geschlossen werden.
Teilweise ist der Terrassenbereich durch das Geschoß darüber überdacht, dazu wurden zwei zusätzliche Markisen angebracht, welche sich mit Fernbedienung aus- und einfahren lassen.
Vorbereitung für die Alarmanlage inkl. der Verkabelung ist bereits verbaut. Es fehlen lediglich die Sensoren und die Meldeanlage. Es können Bewegungsmelder, Melder an den Fenstern oder andere Geräte installiert werden.
Der Garten
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist mit Sicherheit der großzügige Garten. Ruhig gelegen und mit viel Liebe zum Detail bepflanzt bietet er Rückzugsort und Wohlfühloase. Neben einem hochwertigen Hochbeet findet man zusätzlich eine Gartenhütte die viel Stauraum bietet.
Zu erwähnen ist hier auch die Möglichkeit den Gartenbereich direkt von der Straße aus zu erreichen, was bei Wohnungen eine wahre Seltenheit darstellt. So müssen Sie keine Säcke oder andere Materialien durch die Wohnung tragen.
Weiters ist es ein Kinderparadies, denn durch eine Gartentüre kann man direkt zum Hauseigenen kleinen Spielplatz mit Schaukel gelangen. Da der Spielbereich tatsächlich wenig genutzt wird ist es fast wie ein kleiner Privatspielplatz.
Tiefgarage und Keller
Das Kellerabteil hat eine angenehme Größe und ist gut erreichbar. Getrennt sind die einzelnen Abteile mit Stahlblechboxen. Natürlich kommt man mit dem Lift bequem ins Untergeschoß. Tiefgaragenplätze stehen zur Miete im Haus zu Verfügung.
Fazit
Es zahlt sich aus, diese Wohnung zu besichtigen, denn neben einem wirklich tollen Wohngefühl bekommen Sie hier eine werthaltige Wohnung mit seltengroßem Garten in ruhiger Lage mit top Anbindung. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Finanzierung?
Gerne bleiben wir unserem Kredo "Alles aus einer Hand" treu und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot. Mit über 80 Bankenpartnern können wir für jede Situation und jede Lebenslage die optimale Lösung bieten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage bietet eine tolle Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe. Das Riverside Einkaufszentrum ist in der Nähe, genauso wie verschieden Gastronomen, der Bahnhof Wien Liesing und natürlich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Arzt, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und vieles mehr!
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Solarenergie
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 38.63 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 14.07.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Fläche ca. 82,7 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 679.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7191/85
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,7 m2
- Wohnfläche ca. 82,7 m2
- Gartenfläche ca. 165 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 26 m2
- HWB B, 38.63 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 14.07.2026
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
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